Apartamento Mobiliado X Não Mobiliado: O Que É Melhor Para O Seu Aluguel?

À medida que os proprietários tentam atrair inquilinos de qualidade para assinar contratos de locação, muitos debatem os méritos de um apartamento mobiliado versus não mobiliado. Há muitos benefícios em oferecer um imóvel alugado mobiliado ou semi-mobiliado, como aluguel mais alto, mas também há algumas desvantagens.

A melhor coisa que um proprietário pode fazer é avaliar os prós e os contras de mobiliar o imóvel alugado e ver como ele atende às necessidades dos locatários na área. Aqui estão 10 perguntas importantes a serem feitas ao alugar um apartamento mobiliado. Lista algumas dessas vantagens: diz a equipe Flats Mobiliados BH em seu site: https://flatsbh.com.br.

O Que É Um Apartamento Mobiliado?

Um apartamento mobiliado vem com todos os móveis que uma pessoa razoável precisaria para viver confortavelmente. Um apartamento mobiliado normalmente terá aluguéis mais altos em comparação com aluguéis comparáveis ​​que não são mobiliados, pois a depreciação ocorrerá em ativos como sofás, mesas e cadeiras.

  1. Uma sala de estar deve ter pelo menos um sofá, mesa e abajur e talvez uma mesa de centro ou estante.
  2. Um quarto deve ter uma cama, mesa de cabeceira com abajur, uma cômoda e talvez uma mesa.
  3. A área de jantar deve ter uma mesa e cadeiras.
  4. Um banheiro deve ter uma cortina de chuveiro, uma lixeira e um tapete.
  5. Uma cozinha deve ser totalmente abastecida com utensílios, pratos, copos e panelas e frigideiras, juntamente com todos os eletrodomésticos.

O Que Significa Totalmente Mobiliado?

Um apartamento totalmente mobiliado significa que alguém pode se mudar para o apartamento e morar sem comprar nenhum item para o apartamento. Isso não inclui itens como alimentos, itens perecíveis ou itens pessoais.

No entanto, um locatário deve poder entrar com uma mala e se sentir pronto para morar no apartamento. Itens como produtos de higiene pessoal, detergente e sabonetes para as mãos podem ser fornecidos antecipadamente, mas normalmente são de responsabilidade do locatário daqui para frente.

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O Que É Um Apartamento Semi-Mobiliado?

O termo “semi-mobiliado” pode ser usado para descrever uma variedade de propriedades para aluguel, desde quase vazias até quase totalmente mobiliadas. Em geral, um apartamento semi-mobiliado geralmente tem os grandes móveis básicos – sofá, cama, cômoda e mesa e cadeiras – com menos peças pequenas presentes.

Você não pode esperar utensílios de cozinha em um aluguel semi-mobiliado, onde eles estariam presentes em um apartamento totalmente mobiliado.

3 Prós De Aluguel De Apartamento Mobiliado

Abaixo estão os prós de mobiliar seu imóvel alugado:

Diferença De Preço Mobiliado Vs Não Mobiliado

Na maioria das cidades do país, os apartamentos mobiliados custam mais para alugar do que os não mobiliados, de modo que os proprietários podem cobrar um aluguel mais alto . Muitos locatários acham que vale a pena porque evita que eles tenham que comprar móveis.

A diferença de preço varia muito de cidade para cidade e, em muitos casos, os contratos de locação mobiliados são mais curtos do que os não mobiliados. Isso se deve ao fato de que muitas pessoas que procuram um apartamento mobiliado procuram por moradia temporária. Os aluguéis típicos para moradias de curto prazo são mais altos porque o proprietário precisa compensar quaisquer custos de aumento de vagas criadas por períodos de locação mais curtos. Não é incomum que um apartamento mobiliado seja alugado por 20 a 40% mais caro do que um apartamento não mobiliado. Para estadias de curta duração, em menos de um mês esse número aumentará ainda mais.

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Depósito De Segurança Mais Alto

Os proprietários também podem cobrar mais de um depósito para apartamentos totalmente mobiliados. Por exemplo, em alguns estados, os proprietários só podem cobrar um certo depósito máximo para os não mobiliados, mas um valor máximo mais alto para os mobiliados. Isso é para proteger o proprietário na cobertura do custo de substituição ou reparo de móveis danificados.

Mercado-Alvo Previsível

Como os apartamentos mobiliados custam mais, os proprietários atraem automaticamente inquilinos que podem pagar por isso – geralmente jovens profissionais, famílias jovens ou estudantes que não acumularam seus próprios móveis. Se o imóvel alugado estiver em uma cidade universitária ou em uma área mais urbana, é provável que haja muitos inquilinos em potencial procurando por esse aluguel e um proprietário pode se beneficiar do atendimento a esse mercado.

3 Contras De Aluguel De Apartamento Mobiliado

Embora existam muitos prós, existem alguns contras em oferecer um aluguel mobiliado:

Maior Potencial De Danos

Mobilar um apartamento significa que há mais potencial para danos, o que significa um encargo financeiro maior se os inquilinos não cuidarem do imóvel e dos móveis dentro dele. As responsabilidades de reparo e substituição aumentam com um apartamento mobiliado, pois os proprietários devem estar atentos a danos reais e ficar à frente do desgaste normal. Como os móveis eventualmente se desgastam, os proprietários devem planejar peças de reposição ao longo do tempo para que o aluguel permaneça atraente em vez de gasto.

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Maior Rotatividade

Outra desvantagem de alugar um imóvel mobiliado é que os inquilinos geralmente tendem a contratos de arrendamento de curto prazo. Jovens profissionais, estudantes, solteiros, famílias jovens e outros que não possuem muitos bens materiais costumam procurar as moradias mobiliadas, pois são mais propensas a serem transitórias, por transferência de emprego, formatura escolar ou mudanças de vida.

Custos De Armazenamento

Os proprietários devem providenciar o armazenamento se os móveis não puderem ficar no imóvel alugado. Por exemplo, se o proprietário concordar e os inquilinos quiserem usar seus próprios colchões e estrutura de cama, o proprietário é responsável por mover a cama existente e encontrar armazenamento para ela. Da mesma forma, se o proprietário quiser pintar ou refazer o carpete entre as vagas, ele deve providenciar a mudança e/ou armazenamento dos móveis para que as equipes de trabalho possam fazer o trabalho.

Em última análise, a escolha de um imóvel mobiliado ou não mobiliado depende muito do mercado-alvo. Como estudantes e jovens profissionais costumam alugar imóveis mobiliados, enquanto casais e famílias preferem unidades não mobiliadas, cada proprietário deve decidir qual condição resulta em muitos inquilinos qualificados. Vamos tirar um minuto para tirar seus sapatos de senhorio e colocar os sapatos dos pais no vídeo abaixo. Ao tentar encontrar o inquilino certo, você pode economizar muito tempo sabendo quais perguntas fazer aos inquilinos em potencial. O marketing de uma propriedade de aluguel desocupada significa que você receberá e-mails e telefonemas de possíveis inquilinos interessados ​​com todos os tipos de perguntas. Economize tempo para você e para o interlocutor interessado realizando uma entrevista pré-exibição (por telefone) que revela se vocês são certos um para o outro.

Fonte: https://pt.wikipedia.org/wiki/Flat

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